De Spaanse flexkantorenmarkt blijft nieuwe hoeken ontdekken om in te groeien, en de laatste speler die dat laat zien is OneCoWork. De in Barcelona ontstane operator heeft twee nieuwe vestigingen bevestigd: één in Madrid, één in Málaga, naast een eerder aangekondigde opening in Barcelona die nog in de pijplijn zit. Zodra alle drie operationeel zijn, telt het netwerk van OneCoWork zeven locaties, verspreid over Spanje en het Verenigd Koninkrijk.
Het is een bescheiden aantal vergeleken met de grote namen in de flexwereld, maar de uitbreiding zegt veel over waar de Spaanse coworkingvraag naartoe beweegt: verder dan Madrid en Barcelona, de kant op van kleinere steden met een eigen groeiende zakelijke en technologische scene.
Dakterrassen en zeezicht: hallo Piamonte en Pacífico
De vestiging in Madrid, Piamonte genaamd, beslaat ongeveer 2.300 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen in het centrum van de stad. De indeling volgt de inmiddels vertrouwde flexkantoorformule: privékantoren, een combinatie van vaste en flexibele werkplekken, vergaderruimtes en een dakterras met uitzicht over de stad. Het wordt de tweede vestiging van OneCoWork in de Spaanse hoofdstad, na het eerste Madrileense complex dat in 2025 opende en naar verluidt sindsdien vrijwel volledig bezet is.
Málaga is daarentegen compleet nieuw terrein. De locatie, Pacífico genaamd, staat gepland voor opening in december 2026 en ligt aan de kust, vlakbij het “Polo Digital”-technologiecluster van Málaga. Met ruim 2.200 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen biedt het privékantoren, een open coworkingruimte, twee buitenterrassen en een dakterras van 100 vierkante meter met zeezicht, plus parkeergelegenheid en goede verbindingen naar luchthaven, centrum en hogesnelheidstrein.
Beide openingen volgen op een vestiging van 2.650 vierkante meter die eerder dit jaar in Barcelona opende, samen met een herschikking van het oorspronkelijke Barcelona-portfolio van het merk: de voormalige locatie aan de Plaça Catalunya is gesloten en de activiteiten zijn samengevoegd met nabijgelegen centrale vestigingen. Zodra het stof is neergedaald, ziet het netwerk van OneCoWork er zo uit: drie locaties in Barcelona, twee in Madrid, één in Málaga en één in Preston, in het Verenigd Koninkrijk.
Waarom iedereen opeens een bureau in Málaga wil
Málaga is de afgelopen jaren stilletjes uitgegroeid tot een van de interessantere flexkantoorverhalen van Zuid-Europa. Wat ooit vooral een stad voor zon en pensionering was, heeft een echte tech- en startupcluster opgebouwd, mede dankzij initiatieven als de Polo Digital-campus en een gestage stroom van remote workers en verhuizende bedrijven die worden aangetrokken door de levensstijl en de lagere kosten ten opzichte van Madrid of Barcelona. Flexoperators hebben dat opgemerkt, en de komst van OneCoWork voegt opnieuw een geloofwaardige naam toe aan een stad die tot voor kort nauwelijks op de coworkingkaart stond.
Het past ook in een breder patroon binnen de flexkantorensector dit jaar: operators kijken steeds vaker voorbij het gebruikelijke hoofdstad-draaiboek en zetten in op Spanje’s kleinere en kuststeden, waar de zakelijke vraag naar professionele, goed uitgeruste ruimte sneller groeit dan het beschikbare premium kantooraanbod.
Eén eigenaar, drie merken, één groot plan
OneCoWork breidt niet op zichzelf uit. Meerderheidsaandeelhouder is Agartha Group, een Spaanse vastgoedinvesteerder die de afgelopen jaren stilletjes een multi-brand platform voor flexibele werkruimte heeft opgebouwd. Naast OneCoWork bezit de groep ook Impact Hub (het bekende coworking- en impactmerk) en OneNext, een managed-office-merk dat in 2025 werd gelanceerd om grotere zakelijke huurders te bedienen met volledig ingerichte ruimtes.
Die combinatie stelt Agartha in staat verschillende producten aan te bieden aan verschillende huurders: community-gedreven coworking via Impact Hub, premium flexibele ruimte via OneCoWork, en kant-en-klare managed offices via OneNext. Acquisitie, ontwikkeling en backofficemiddelen worden daarbij over alle drie de merken gedeeld, een strategie die steeds vaker voorkomt bij Europese flexoperators die inzien dat eigenaarschap van zowel het vastgoed als het merkenportfolio meer controle over de marges geeft dan het traditionele model van operator-huur.
Medeoprichter en CEO van OneCoWork, Ben Nachoom, heeft deze groei eerder omschreven als een reactie op een structurele verschuiving in plaats van een tijdelijke trend, en stelde dat flexibele kantoren een kernonderdeel zijn geworden van de vastgoedstrategie van bedrijven die snel moeten groeien, krimpen of zich aanpassen. Die logica geldt net zo goed voor Málaga en Madrid: bedrijven willen daar ruimte die meebeweegt met hun personeelsbestand, zonder de langdurige huurverplichtingen die ooit de norm waren.
De flexkaart van Spanje wordt alweer herschreven
Voor verhuurders en investeerders is de uitbreiding van OneCoWork weer een bevestiging dat managed en flexibele kantoorruimte geen niche meer is binnen de Spaanse commerciële vastgoedmarkt, maar steeds meer een vanzelfsprekendheid wordt, zeker in gebouwen die concurreren om zakelijke huurders in steden waar tot voor kort nauwelijks premium flexaanbod was. Voor huurders betekent het meer keuze buiten de twee gebruikelijke hubs, en voor concurrerende operators is het een signaal dat het venster van Málaga als “onontdekte” flexmarkt snel sluit.
Of de gok van OneCoWork op de Costa del Sol net zo goed uitpakt als het Madrileense complex, wordt duidelijker zodra Pacífico in december zijn deuren opent. Tot die tijd is het weer een teken dat de Spaanse flexkantorenkaart stilletjes wordt herschreven, stad voor stad, dakterras voor dakterras.
