Het traditionele tienjarige kantoorhuurcontract staat al een tijdje onder druk. Deze week kreeg het opnieuw een tik: Hubble, de Britse marktplaats voor flexibele kantoorruimte van proptech-gigant Yardi, is officieel gelanceerd in de Verenigde Staten. Bedrijven krijgen daarmee één plek om shortstay-, flexibele en managed office-ruimte te vinden, zonder zich voor een decennium vast te leggen.
De uitrol begint in acht marktgebieden New York, New Jersey, Philadelphia, Boston, Chicago, Washington D.C., San Francisco en de bredere Bay Area. Tien extra steden, waaronder Los Angeles, Denver, Phoenix, Atlanta en meerdere markten in Florida, volgen nog dit jaar. Voor de kantorenmarkt is het een stille maar veelzeggende verschuiving. De infrastructuur die een team van twintig personen in staat stelt een privékantoor voor zes maanden te boeken, of een reizende consultant een dagdeelwerkplek te laten reserveren, wordt ineens als essentieel beschouwd — niet langer als extraatje.
Een marktplaatsmodel gaat de wereld over
Hubble begon in Londen als een manier om kleinere teams zonder makelaar aan flexibele werkruimte te helpen. Yardi kocht het platform begin 2025, samen met het Noord-Amerikaanse boekingsplatform Deskpass, en voegde beide toe aan een groeiende flexible-workspace-stack waarin ondertussen ook een meerderheidsbelang in WeWork past. De logica is simpel. Yardi levert software aan verhuurders; Hubble en Deskpass verbinden lege werkplekken en kantoren van die verhuurders met de bedrijven die ze nodig hebben. Zet die twee bij elkaar en je krijgt een marktplaats die ruimte vult die anders leeg zou staan plus een boekingslaag die huurders kantoorruimte laat afnemen als een nutsvoorziening, in plaats van als een tienjarige gok. Bij de lancering toont het Amerikaanse platform 10.433 kantoorunits in 706 gebouwen, van coworking-werkplekken tot privé-kantoren en managed suites. Het doel: meer dan 1.500 gebouwen tegen het einde van het jaar.
Waarom nu: de bezetting kruipt weer omhoog
De timing is niet toevallig. De bezettingsdata van Kastle bereikte eind 2025 het hoogste niveau sinds voor de pandemie nog steeds flink onder het verkeer van begin 2020, maar voor het eerst in jaren wel in de juiste richting. Hubbles eigen onderzoek ondersteunt dat beeld: 28% van de bedrijfsleiders verwacht de kantoorbezetting te verhogen, tegen slechts 3% die die wil verlagen. Maar “meer kantoor” betekent niet meer “langer contract”. Bedrijven willen een fysieke aanwezigheid voor samenwerking, cultuur, klantgesprekken, de dingen die écht beter gaan als je in dezelfde ruimte zit zonder het balansrisico van een meerjarige verplichting in een markt waarin hoofd- en hybridebeleid nog steeds per kwartaal verschuiven. Dat is precies de kloof die Hubble wil vullen: genoeg ruimte om echt werk te doen, precies zolang als je nodig hebt.
Wat het betekent voor de bredere kantorenmarkt
Voor verhuurders is een marktplaats als Hubble dubbelsnijdend. Aan de ene kant biedt het een route om ruimte te gelde te maken die traditionele verhuur niet bereikt de halve verdiepingen, de shortstay-suites, de gebouwen op secundaire locaties die concurreren om kleinere huurders. Aan de andere kant normaliseert het het idee dat kantoorruimte on-demand beschikbaar hoort te zijn, en dat zet druk op de huurprijzen en voorwaarden waar eigenaren decennialang op leunden.
Voor flexibele werkruimte-exploitanten de coworkingmerken, de managed-office-aanbieders, de business centers is het grotendeels goed nieuws. Een goed ingerichte marktplaats zet hun inventaris voor de neus van huurders die het anders nooit gevonden zouden hebben, en leidt vraag naar gebouwen die in de ervaring hebben geïnvesteerd in plaats van alleen in vierkante meters.
En voor de huurders zelf begint de boodschap door te dringen: het kantoor wordt iets dat je afneemt, niet iets waar je in vastzit. Dat is al meer dan tien jaar de belofte van flexibel werken. Marktplaatsen als Hubble maken er een one-click-realiteit van.
De conclusie
De lancering van één enkel platform herschrijft de kantorenmarkt niet van de ene op de andere dag. Maar de richting is duidelijk. Nu de grootste proptech-spelers de boekingslaag voor flexibele ruimte bouwen, raakt het tienjarige contract steeds meer voorbehouden aan de allergrootste huurders en krijgt iedereen anders iets lichter, korters en soepelers aangeboden.
Voor bedrijven die afwegen hoeveel kantoor ze echt nodig hebben, is het de moeite waard om de vraag hardop te stellen: als je precies de juiste ruimte kunt krijgen, in precies de juiste stad, precies zolang als je hem nodig hebt — waarom zou je je dan voor tien jaar vastleggen?
