München krijgt er een nieuwe flexibele werkplek bij, en deze komt met een duidelijk lokaal tintje. infinitSpace, de in Amsterdam opgerichte white-label-aanbieder van flexibele werkplekken, is een strategische samenwerking aangegaan met Bayerische Hausbau Real Estate (BHRE), een gevestigde vastgoedpartij in München. De eerste gezamenlijke locatie van beide bedrijven opent naar verwachting in oktober 2026. Het is het debuut van infinitSpace in de Beierse hoofdstad, de derde vestiging in Duitsland en de dertiende locatie wereldwijd.
In vierkante meters gemeten is het geen megadeal, maar wel een veelzeggend signaal: verhuurders kiezen er steeds vaker voor om te partneren met flexoperators in plaats van simpelweg aan hen te verhuren, en de Duitse kantorenmarkt blijkt daarvoor vruchtbare grond.
Een white-label-model ontmoet een lokale verhuurder
infinitSpace werd in 2020 opgericht door de broers Wybo Wijnbergen (CEO) en Wilco Wijnbergen (CTO). Wybo leidde eerder de activiteiten van WeWork in Noord- en West-Europa. In plaats van één herkenbaar consumentenmerk op te bouwen zoals WeWork of IWG, hanteert infinitSpace een white-label-model: het richt flexibele werkplekken in en beheert deze namens verhuurders, die de ruimte vervolgens onder hun eigen naam of een gezamenlijk merk kunnen presenteren. Het vlaggenschipmerk “beyond” van het bedrijf is al te vinden in Londen, Amsterdam, Berlijn en de VAE.
Dat onderscheid is relevant voor de deal in München. BHRE verhuurt niet simpelweg vloeroppervlak aan een operator om zich vervolgens terug te trekken, het bedrijf ontwikkelt het concept mee. Marcel Wnendt, CEO/CFO van Bayerische Hausbau Real Estate, noemde de stap een antwoord op veranderende verwachtingen van huurders en zei dat de samenwerking werkplekoplossingen oplevert die het karakter van het pand behouden en het tegelijk openstellen voor nieuwe bedrijven en gemeenschappen. Wybo Wijnbergen beschreef de samenwerking op zijn beurt als onderdeel van infinitSpace’s aanpak om de portefeuille te ontwikkelen met concepten die op de lange termijn commercieel relevant blijven.
Waarom München, waarom nu
München geldt al lang als een van de krapste en duurste kantorenmarkten van Duitsland, gedreven door een concentratie van automotive-, engineering-, technologie- en financiële dienstverleners. Die schaarste aan A-locaties maakte flexoperators historisch gezien terughoudend om de stad te betreden, zeker vergeleken met Berlijn of Frankfurt. De stap van infinitSpace suggereert dat operators nu bereid zijn erop te wedden dat het flexsegment in München zijn achterstand inhaalt, geholpen in dit geval door een samenwerking met een verhuurder die de lokale markt al kent, in plaats van een koude start met een regulier huurcontract.
De timing past ook in een breder patroon dat zich in 2026 in de hele sector van flexibele werkplekken aftekent: verhuurders concurreren harder om huurders nu de traditionele kantorenvraag wisselvallig is, en flexplekken, lange tijd door sommigen afgedaan als nichesegment, worden steeds vaker gezien als manier om gebouwen bezet en winstgevend te houden. Rapportages over deze trend wijzen op de snelle groei van managed office space in markten als Londen, waar dit segment in slechts enkele jaren is uitgegroeid tot een aanzienlijk deel van het totale flexaanbod. De eerste infinitSpace/BHRE-locatie in München lijkt een kleinschaligere, Duitse uiting van diezelfde onderliggende dynamiek.
Wat dit betekent voor de bredere markt
Voor huurders in München kan de komst van een nieuwe flexoptie, mede ondersteund door een lokale verhuurder, betekenen dat de werkplek beter aansluit bij wat regionale huurders daadwerkelijk willen, in plaats van een uniform franchiseaanbod. Voor andere vastgoedeigenaren die vanaf de zijlijn toekijken, is de deal een praktijkvoorbeeld van een alternatief voor het traditionele verhuur-en-vergeet-model: een actief partnerschap waarbij de verhuurder zeggenschap houdt over hoe de ruimte wordt gerund en gepositioneerd.
Voor infinitSpace is de opening in München weer een datapunt in een snelle Europese expansie. Het bedrijf heeft eerder de ambitie uitgesproken om voor eind 2027 wereldwijd honderd locaties te bereiken, een doel waarvoor het in hetzelfde tempo dit soort samenwerkingen met verhuurders zal moeten blijven sluiten, in plaats van uitsluitend te vertrouwen op organische openingen.
De conclusie
Dit is geen spraakmakende megadeal, maar wel een nuttig signaal voor wie de ontwikkeling van de kantorenmarkt in 2026 volgt: flexibele werkplekken worden steeds meer onderdeel van de mainstream vastgoedstrategie, partnerschap voor partnerschap, en zelfs markten die ooit als te krap of te traditioneel voor flex golden, zoals München, beginnen zich open te stellen.
