Een zwembad, klimmuur en pickleballbaan trekken vanzelf de aandacht. Toch zit het interessantste deel van Dojo\u2019s nieuwe kantoor in Barcelona niet in de recreatieve voorzieningen.<\/p>\n
De Britse betalingsdienstverlener heeft zijn Spaanse team ondergebracht in Aticco Diagrame, een grote coworkingcampus in het innovatieve 22@-district van Barcelona. Aticco positioneert het gebouw als de grootste coworkinglocatie van Zuid-Europa, met circa 20.000 vierkante meter ruimte en plaats voor meer dan 2.200 professionals.<\/p>\n
Voor de flexibele kantorenmarkt is vooral de keuze van Dojo interessant. Coworking is allang niet meer uitsluitend een oplossing voor freelancers en kleine startups. Steeds vaker vormt flexibele kantoorruimte een kant-en-klare infrastructuur waarmee gevestigde bedrijven een nieuwe markt kunnen betreden, een regionaal team kunnen laten groeien of langdurige vastgoedverplichtingen kunnen vermijden.<\/p>\n
Dojo is geen jonge startup die voor het eerst een paar bureaus nodig heeft. De betalingsdienstverlener is actief in verschillende Europese markten, waaronder het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Spanje, Itali\u00eb en Frankrijk. Vanuit Spanje werken onder meer medewerkers in sales, accountmanagement, business development, regionaal management en talent acquisition.<\/p>\n
Juist daarom is de keuze voor een coworkingomgeving relevant.<\/p>\n
Een bedrijf dat vroeger een omvangrijk lokaal team wilde opbouwen, ging doorgaans op zoek naar een traditioneel huurcontract. Daarna volgden onderhandelingen, de inrichting van het kantoor en het organiseren van facilitaire diensten, internet, receptie en andere voorzieningen. Dat model werkt nog steeds uitstekend voor organisaties met een stabiele langetermijnbehoefte. Maar het vraagt ook om tijd, kapitaal en een behoorlijk betrouwbare voorspelling van de toekomstige personeelsomvang.<\/p>\n
Een managed office of coworkinglocatie verandert die rekensom.<\/p>\n
Bedrijven hoeven niet eerst hun complete kantoorinfrastructuur op te bouwen voordat ze kunnen groeien. Vergaderruimtes, receptie, internet, onderhoud, gemeenschappelijke ruimtes en veel faciliteiten zijn er al. Tegelijkertijd kunnen grotere klanten vaak beschikken over een eigen afgesloten of zelfs op maat gemaakte kantooromgeving.<\/p>\n
Voor ondernemingen die internationaal uitbreiden, is dat aantrekkelijk. Groei verloopt zelden precies volgens planning. Een salesteam kan sneller uitbreiden dan verwacht, een nieuwe activiteit kan extra personeel vragen of de marktomstandigheden kunnen veranderen.<\/p>\n
Flexibele kantoorruimte vermindert het aantal vastgoedbeslissingen dat een organisatie moet vastleggen voordat duidelijk is hoe groot de lokale vestiging uiteindelijk wordt.<\/p>\n
De schaal van Aticco Diagrame speelt daarbij een belangrijke rol.<\/p>\n
De locatie ging eerder dit jaar open in het 22@-district van Barcelona en was rond de offici\u00eble opening in mei volgens Aticco al voor 75% bezet. Het concept combineert traditionele coworkingabonnementen met priv\u00e9kantoren en kantooroplossingen die voor bedrijven kunnen worden aangepast.<\/p>\n
Dat is iets heel anders dan het klassieke beeld van coworking: een relatief kleine verdieping met flexplekken, freelancers en enkele jonge startups.<\/p>\n
Een locatie van 20.000 vierkante meter kan veel meer typen gebruikers bedienen. Zelfstandigen en jonge bedrijven kunnen er naast omvangrijke bedrijfsteams werken. Tegelijkertijd kan de operator voldoende ruimte leveren om een serieuze regionale vestiging te huisvesten, zonder dat de huurder zelf een compleet gebouw hoeft te exploiteren.<\/p>\n
Daarmee verschuift ook de concurrentie binnen de flexmarkt.<\/p>\n
Wanneer verschillende aanbieders allemaal gemeubileerde kantoren en flexibele contracten leveren, wordt flexibiliteit alleen minder onderscheidend. Bedrijven gaan dan nadrukkelijker kijken naar de complete werkplek: bereikbaarheid, vergaderfaciliteiten, horeca, welzijn, duurzaamheid en de dagelijkse ervaring van medewerkers.<\/p>\n
Diagrame voert dat concept ver door. Naast kantoor- en vergaderruimte beschikt het complex over onder meer een restaurant, sportschool, terrassen, zwembad, klimmuur, gamingruimtes en pickleballfaciliteiten. Het gebouw heeft bovendien een LEED Platinum-certificering.<\/p>\n
Niet iedere onderneming zal vanwege een zwembad voor een kantoor kiezen. Maar dergelijke gedeelde voorzieningen laten wel zien wat een grote flexoperator kan bieden dat voor \u00e9\u00e9n individuele huurder kostbaar of ineffici\u00ebnt zou zijn om zelf te organiseren.<\/p>\n
De bredere les voor kantooroperators en vastgoedeigenaren is dat vraag van grote bedrijven niet automatisch vraag naar traditionele huurcontracten betekent.<\/p>\n
Bedrijven hebben nog steeds fysieke werkplekken nodig. Teams moeten klanten kunnen ontvangen, nieuwe medewerkers onboarden, samenwerken, trainingen organiseren en aan een lokale bedrijfscultuur bouwen. Wat verandert, is de veronderstelling dat daarvoor altijd jarenlang een traditioneel kantoor moet worden gehuurd.<\/p>\n
Flexibele kantoorruimte kan bedrijfsgroei gedeeltelijk loskoppelen van langlopende vastgoedverplichtingen.<\/p>\n
Neem een onderneming die Barcelona betreedt met 30 medewerkers en binnen enkele jaren naar 80 mensen wil groeien. Bij een traditioneel huurcontract moet vooraf worden ingeschat hoeveel toekomstige groei in het kantoor moet worden meegenomen. Te weinig ruimte betekent mogelijk snel opnieuw verhuizen. Te veel ruimte betekent betalen voor lege vierkante meters.<\/p>\n
Een flexoperator kan een deel van die onzekerheid opvangen.<\/p>\n
Voor corporate-real-estateteams ontstaat daarmee een extra instrument tussen volledig remote werken en het klassieke hoofdkantoor. Grote organisaties kunnen langlopende kantoren behouden op kernlocaties en flexruimte inzetten voor regionale teams, tijdelijke projecten, nieuwe markten of snelle groeifases.<\/p>\n
Coworking wordt zo onderdeel van de vastgoedstrategie in plaats van een uitzondering daarop.<\/p>\n
De opkomst van zakelijke gebruikers verandert tegelijkertijd wat coworkingoperators moeten leveren.<\/p>\n
Een aantrekkelijk interieur en goede koffie zijn niet voldoende wanneer klanten belangrijke bedrijfsactiviteiten vanuit een locatie uitvoeren. Grotere organisaties verwachten stabiele connectiviteit, goede beveiliging, professionele vergaderfaciliteiten, operationele continu\u00efteit en voldoende privacy.<\/p>\n
Daarnaast willen bedrijven hun eigen identiteit behouden, ook wanneer zij een gebouw met andere organisaties delen.<\/p>\n
Operators moeten daarom twee belangen combineren. Ze hebben standaardisatie nodig om hun locaties effici\u00ebnt te exploiteren, maar moeten voldoende maatwerk kunnen bieden om grotere klanten een herkenbare eigen werkomgeving te geven.<\/p>\n
De grotere coworkingcampussen van de toekomst kunnen daardoor steeds meer op bedrijfsplatforms gaan lijken: deels kantoor, deels hospitalityconcept en deels volledig beheerde infrastructuur. Dat is complexer dan simpelweg bureaus per maand verhuren. De potenti\u00eble markt is echter ook veel groter.<\/p>\n
De verhuizing van Dojo naar Aticco Diagrame is \u00e9\u00e9n transactie. Het zou overdreven zijn om daaruit te concluderen dat traditionele huurcontracten verdwijnen. Dat doen ze niet.<\/p>\n
De keuze laat wel zien hoe volwassen het flexibele kantoorconcept inmiddels is geworden.<\/p>\n
Voor groeiende bedrijven draait de discussie steeds minder om de vraag of coworking geschikt is voor een \u2018echt\u2019 bedrijf. Belangrijker zijn praktische vragen: biedt een locatie voldoende privacy, dienstverlening, schaalbaarheid, bereikbaarheid en financi\u00eble flexibiliteit?<\/p>\n
Naarmate flexoperators grotere en professionelere locaties ontwikkelen, kunnen zij voor steeds meer organisaties een positief antwoord op die vragen geven.<\/p>\n
Voor verhuurders, operators en werkgevers is dat een ontwikkeling om nauwlettend te volgen. De volgende groeifase van coworking komt mogelijk niet vooral van m\u00e9\u00e9r freelancers die een bureau huren. Ze kan juist komen van gevestigde ondernemingen die een snellere en minder kapitaalintensieve manier zoeken om nieuwe steden te betreden, teams op te bouwen en verder te groeien.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right”…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2476,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-2478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-coworking-nl"],"yoast_head":"\n